Immobilienmakler in Bruchsal

Welchen Nutzen haben Sie von uns als Immobilienmakler in Bruchsal?

Wir hinterfragen uns als Immobilienmakler in Bruchsal selbst und räumen mit Vorurteilen auf!

Immobilienmakler Bruchsal

Vorurteil: „Immobilienmakler kassieren für wenig Arbeit hohe Provisionen“, so lautet einen weitläufige Meinung über das Berufsbild des Immobilienmaklers. Ja leider eilt der Berufsgruppe der Immobilienmakler (auch den Versicherungsmaklern) ein schlechter Ruf voraus. Warum ist das so? Weil viele Menschen meinen, die Provisionen die ein Makler für seine Arbeit verlangt seien viel zu hoch. Außerdem verkaufen sich Immobilien sowieso von ganz alleine – so die Vorurteile.

Ganz ehrlich, denken Sie auch so?

Um mit diesem Vorurteil aufzuräumen arbeiten wir so transparent wie möglich.

Die Hauptaufgabe eines Immobilienmaklers besteht darin Verkäufer und Käufer, sowie Vermieter und Mieter zusammenzubringen. Das Ziel ist für beide Parteien eine zufriedenstellende Lösung zu finden. Einen festen Tagesablauf gibt es dabei nicht!

Die Arbeit und Mühen die mit der Maklertätigkeit verbunden sind werden oft unterschätzt. Allein die Vorbereitungen zum Verkauf einer Immobilie erfordern Zeit und Fachwissen. Objektbeschaffung, Objektbesichtigung und Objektaufnahme gehören zur Vorbereitung des Verkaufs bzw. der Vermietung. Alle Daten über Objekt, Verkäufer und Interessenten müssen über eine zentrale Software gepflegt werden um dann in die Vermarktung zu gehen.

Die Beschaffung und Aufarbeitung aller Unterlagen und Hintergrundinformationen die zum Verkauf und beim Notartermin wichtig sind, müssen bei den entsprechenden Behörden angefordert und bezahlt werden. Die Prüfung der Immobilie auf Mängel erfordert Erfahrung und Fachwissen. Auch das Grundstück und die Angaben aus dem Grundbuchauszug müssen sorgfältig geprüft werden, damit es beim Verkauf keine bösen Überraschungen gibt, wie zum Beispiel die Nutzung des Grundstückes durch Dritte, Altlasten oder behördliche Auflagen.

Die Erstellung eines aussagekräftigen Exposé

Die Erstellung eines aussagekräftigen Exposé mit professionellem Grundriss, einer Lage- und Umgebungsbeschreibung sowie Angaben zur Infrastruktur erfordern Erfahrung und Fachwissen. Wir nehmen diese Vorbereitungen sehr ernst, weil uns die Interessen unserer Kunden am Herzen liegen und wir den Anforderungen unserer Kunden gerecht werden wollen. Termine vor Ort um Bilder zu machen, die Bildbearbeitung, einen virtuellen 360° Rundgang zu erstellen oder ein Video zu machen, erfordern nicht nur Zeit und Geld sondern auch eine gewisse Professionalität. Bei manchen Objekten greifen wir auch auf „Home Staging“ zurück, das heißt das virtuelle einrichten der Immobilie, damit sich Interessenten das Objekt besser als ihr neues Eigenheim vorstellen können. Dazu kommen Termine mit dem Verkäufer, Gutachtern, Handwerkern und Interessenten, die oft mehrmals vor einem Verkauf stattfinden.

Alleine die Vorbereitung eines Verkaufsobjektes kann 30-40 Arbeitsstunden in Anspruch nehmen. Wir investieren deshalb so viel Zeit in die Vorbereitung um beim Verkauf die Anzahl der Besichtigungstermine zu minimieren und die Qualität der Interessenten zu steigern. Es ist unser Ziel anhand der vorbereiteten Unterlagen die Interessenten herauszufiltern die ernsthaftes Interesse am Kauf des Objektes haben, dadurch minimieren wir nutzlose Besichtigungstermine die für beide Parteien nur Zeit und Geld kosten.

Wir als Immobilienmakler in Bruchsal gehen für Sie in Vorkasse

Immobilienmakler gehen so gut wie immer in Vorkasse um die Beschaffung von Unterlagen, die Erstellung von Grundrissen, Multimedia Präsentationen, Werbung, Kosten für Immobilienportale wie Immobilienscout24, Immowelt, Immonet (die enorm sind), und sonstige Kosten zu bezahlen. Außerdem haben Immobilienmakler wie jeder andere Selbständige auch laufende Fixkosten für Mitarbeiter, Krankenkasse, Rentenversicherung, Miete für Büro, Steuern, Fahrzeuge, Benzin, Werbungskosten usw. die alle gedeckt werden müssen, auch wenn man mal in einem Monat keine Immobilie verkauf!

Natürlich gibt es unter den Immobilienmaklern wie wohl in vielen anderen Branchen auch schwarze Schafe, aber diese sind eigentlich leicht zu entlarven. Seriöse Immobilienmakler arbeiten transparent, haben in der Regel ein gewerbliches Büro, sind telefonisch erreichbar und halten Verkäufer und Vermieter auf dem aktuellen Stand der Dinge.

Wir hoffen wir konnten Ihnen das eine oder andere Vorurteil nehmen und einen kleinen Einblick in unsere Arbeit vermitteln.

Unsere Dienstleistungen für Verkäufer und Käufer im Überblick:

  • Persönliche Betreuung und Beratung beim Verkauf Ihrer Immobilie
  • Markgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie
  • Zusammenstellung aller notwendigen Verkaufsunterlagen
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposé
  • Erstellung von verkaufsfördernden Multi-Media Angeboten wie Videos, 360° Rundgänge, Home Staging
  • Veröffentlichung der Immobilie in mehreren Immobilienportalen, Medien und Sozialen Netzwerken
  • Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf (Schönheitsreparaturen)
  • Durchführung von Besichtigungstermine
  • Führen der Verkaufsgespräche und Preisverhandlungen
  • Vorbereitungen für einen sicheren Vertrag und einen reibungslosen Ablauf beim Notar
  • Immobilien Finanzierung
  • Bonitätsprüfung von potentiellen Käufern
  • Versicherungen rund um die Immobilie
  • Betreuung nach Vertragsabschluss

SPEKTRUM Immobilienmakler in Bruchsal Unternehmensphilosophie:

Bei uns stehen die Interessen unsere Kunden und Auftraggeber im Vordergrund. Wir möchten den Anforderungen unserer Kunden gerecht werden. Transparenz und gute Kommunikation gehören für uns zu den wichtigsten Kriterien im Umgang mit unseren Kunden.

Immobilienmakler Bruchsal

Aufgrund unserer Erfahrungen seit 1999, sowohl als Bauträger, Immobilienmakler und im Bereich Finanzierung und Versicherung können wir unsere Kunden und Interessenten umfangreich Beraten und bei Fragen zur Seite stehen. Durch unsere langjährige Tätigkeit haben wir uns Professionalität und Zuverlässigkeit erarbeitet. Wir arbeiten diskret und verlässlich im Interesse unserer Kunden. Die Zufriedenheit von Verkäufer und Käufern sowie die Weiterempfehlung unserer Dienstleistungen hat höchste Priorität.

Außerdem erhalten unsere Kunden einen 100% Zufriedenheitsgarantie die folgendes beinhaltet: Sie können ohne wenn und aber vom Vertrag zurücktreten, wenn wir die vereinbarten Leistungen nicht innerhalb von drei Monaten erbringen oder nach sechs Monaten keine Vermittlung Ihrer Immobilie zustande gekommen ist.

Wir kümmern uns!

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Unsere Erfahrung, ist Ihr Nutzen.

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SPEKTRUM – Ihr Immobilienmakler in Bruchsal

 

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