10 Fehler beim Immobilienkauf

Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf

Man kann es nicht oft genug sagen, der Kauf einer eigenen Immobilie ist nicht nur mit einem großen Finanziellen Aufwand verbunden sondern umfasst auch sonst sehr komplexe Aufgaben. Ohne die Unterstützung von Fachleuten sind kostspielige Fehler vorprogrammiert. Lassen Sie sich von uns beim Immobilienkauf begleiten um folgende Fehler zu vermeiden:

1. Überstürzte Kaufentscheidung

Immobilienmakler BruchsalOft spielen Emotionen bei der Kaufentscheidung eine entscheidende Rolle, behalten Sie daher auch immer Ihre rationalen Gründe bei der Kaufentscheidung im Sinn. Manchmal muss man eine schnelle Entscheidung treffen, weil der Immobilienmarkt vor Ort stark umkämpft ist und die Angebote wenige sind, Sie sollten aber trotzdem Angebote vergleichen, wenn möglich.

2. Zu oberflächliche Objekt Besichtigung

Kommt eine Immobilie in den engen Kreis der Kaufentscheidung sollte es nicht bei der Erstbesichtigung bleiben. Sie sollten mindestens eine zweite Besichtigung machen und die Immobilie auf Herz und Nieren prüfen. Fragen Sie den Makler und Verkäufer nach möglichen Mängeln und Schwachstellen. Ziehen Sie bei größeren Mängeln einen Fachmann oder Sachverständigen zu Rate. Lassen Sie die Kosten zur Beseitigung der Mängel schätzen.

3. Fehlende Prüfung entscheidender Bauteile

Zu den entscheidenden Bauteilen einer Immobilie zählen Keller, Dach, tragende Wände, Rohrleitungen und Elektrik. Auf diese Bauteile sollten Sie besonders Wert legen. Nehmen Sie notfalls Hilfe von Fachleuten in Anspruch. Schadensersatzansprüche gegen den Vorbesitzer sind nach dem Kauf nur schwer durchsetzbar, denn es gilt „wie gesehen so gekauft“.

4. Energie- und Folgekosten unterschätzt

In Zeiten in denen Öl immer teurer wird, sollte man beim Immobilienkauf auf den Energieträger achten. Lassen Sie sich vom Verkäufer oder Makler die Energiekosten der letzten 3 Jahre zeigen und kalkulieren Sie diese Kosten bei Unterhalt der Immobilie mit ein.

5. Mängel beim Wärmeschutz

Die Energievorschriften werden immer strenger, daher wird auch oft der Wärmeschutz nachgerüstet. Ob dieser fachmännisch gemacht wurde könnten Sie anhand vorhandener Handwerkerrechnungen prüfen oder sie ziehen die Einschätzung eines Experten zu Rate.

6. Fehlendes Wissen über Grund und Boden

Achten Sie auf Einträge und Angaben aus dem Grundbuch zum Grundstück. Gibt es evtl. behördliche Auflagen oder Rechte Dritter auf dem Grundstück? Auch Ihr Immobilienmakler kann Ihnen bei diesen Fragen weiterhelfen.

7. Fehlende Vertragsprüfung

Immobilienmakler BruchsalVor dem Kauf erhalten Sie vom Notar einen Vertragsentwurf, den Sie mindestens 14 Tage lang prüfen können. Nehmen Sie sich die Zeit diesen Vertrag zu lesen und schreiben Sie sich offene Fragen auf um diese vor der Unterzeichnung mit dem Notar und Verkäufer zu klären.

8. Vertrag voreilig unterschreiben

Wie die Praxis immer wieder zeigt unterschreiben viele Menschen Verträge so wie sie sind, ohne diese genau zu lesen oder zu hinterfragen. Bei einer so großen finanziellen Entscheidung wie dem Immobilienkauf sollten Sie sich auch die Zeit nehmen den Vertrag zu lesen und offene Fragen zu klären.

9. Finanzierung ohne Reserven geplant

Bei gebrauchten Immobilien fallen oft Modernisierungen an, diese sollte man bereits bei der Finanzierung mit berücksichtigen. Wenn solche Kosten gleich bei der Finanzierung eingeplant werden ist eine teure Nachfinanzierung überflüssig. Gerne können Sie auch uns zum Thema Finanzierung ansprechen.

10. Keine Rücklagen für die Instandhaltung angelegt

Viele vernachlässigen beim Immobilienkauf Folgekosten für Instandhaltung und Modernisierung. Beim Kauf von Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern gibt es meistens eine Instandhaltungsrücklage, über diese Instandhaltungsrücklage sollten Sie sich informieren. Außerdem werden notwendige Modernisierungen bei der Eigentümerversammlung beschlossen und in einem Protokoll schriftlich festgehalten. Lassen Sie sich dieses Protokoll vor dem Kauf zeigen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Unsere Erfarhrung, ist Ihr Nutzen.

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